老旧小区改造重点概括为“三个革命”：第一个是“楼道革命”，消除安全隐患，有条件加装电梯；第二个是“环境革命”，完善配套设施，加装充电桩等和适老化的改造；第三个是“管理革命”，党建引领、物业服务。
随着人口结构的变化，我国已正式步入老龄化社会，在城市更新大背景下，适老化改造是重要的一个板块。
公共空间适老化环境营造
老旧小区改造重在改善小区居住条件，完善配套公用设施和公共服务设施，提升居住品质，促进支柱产业平衡发展。其重点是推进房屋安全、节能等基础类改造，推进完善类和提升类改造，注重适老化和无障碍改造，同时构建完善的社区居家养老服务体系，最终打造宜居生活环境、推广智慧化服务、构建社区治理机制等。
位于北京经济核心区域的东三环劲松小区，其绝大部分住宅建造于20世纪70年代，是北京第一批成建制小区。改造前的劲松小区外表已十分破败，且无法满足居民们的日常生活需求。社区改造者通过问卷调查、社区体检捕捉居民对改造的需求，通过参与式设计、社区营造等活动及老年人在社区的真实需求出发，打造宜居生活环境的同时，积极推进公共环境的适老化改造。
适老化改造是精细化工程，为确保老人出行环境的便利及无障碍，在道路沿途设置足够多的休憩座椅并增加适合老年人起身的扶手，步道及周边消除了高差，台阶处配套坡道和扶手，廊架上增加挂钩以方便老人活动时挂放物品，标识标牌强化色彩对比度等，都考虑了适老化。
另外小区中增设多处不同主题的“小小园林”，以供老人们休憩、健身与交流。公共环境的适老化改造，在方便老人行动的同时，更要让老人轻松地融入生活环境。
适老化居家环境营造
现在家庭适老化改造中面临很多普遍存在的问题，比如地面材料不防滑或遇水变滑，厨房、卫生间墙面材料沾了油渍或污渍不好清理，橱柜的封边胶、卫浴瓷砖勾缝剂、淋浴用浴帘等容易出现老化、发霉、滋生细菌，卫浴类洁具釉面材料容易挂壁等。
还有一类是材料的设计、五金件配置问题，如门把手的材质太滑、手感很凉、尺寸不方便抓握、形状容易勾袖口，推拉门、折叠门拉手太小、太窄，导轨或合页过紧，部分隔断档条高出地面等。
此外，有些家具或门使用的板材环保性能不高，封边条密封性不好，各种粘合胶、勾缝剂、墙面漆、壁纸壁布等墙面材料有害物质超标，这些都会影响老年人的生活质量。
老年人身体的特殊性使其对环境的健康性和舒适度要求更高，针对以上这些问题，建材行业相关产业要快速应对老龄化带来的市场需求变化，及时对建筑装饰材料的研发、生产、设计、配置进行适老优化升级。我们要切实地以符合老年人身体、心理特点和生活便利为出发点，研发具有防滑性和缓冲作用的地面材料，亲肤、抗菌、防滑、恒温的接触皮肤或手扶抓握的材料，耐磨、抗菌、易洁的厨卫材料，牢固、易用、精密的建筑五金件等，符合高标准环保性的适老建材产品、材料和配件等。
居家养老是我国绝大多数老年人选择的养老方式，建设适老居家环境是居家养老的前提条件和重要保障。我们可借由老旧小区集中改造的同时，对居家环境进行适老化的同步改造。
适老化改造对建材行业的影响
国家大力倡导对老年人居住环境进行适老化改造，这是推动建材行业相关领域创新升级的一次机遇。建材企业应积极应对，及早布局，致力于研发生产更加绿色环保、具备适老功能的材料，以及精细化的建筑配件、能够极大提高劳动生产力的装配式集成材料。为此，急需编制行业标准，为适老建筑材料的研发生产提供依据。
大量企业都对“适老化改造”方向感兴趣，房地产企业希望开发养老主题社区，家装企业希望进军适老精装领域，老年辅具企业希望拓展场景化营销，建材企业希望参与老年人家庭环境改造建设，物业企业希望物业服务和适老化改造服务相结合，社区养老服务机构希望为老年人提供持续的生活顾问服务……老年宜居环境建设刻不容缓。
开展适老环境改造是一次跨行业的创新性产业整合和提升，能够有效促进供给侧结构性改革，帮助设计、建材、家具、辅具、智能产品、装饰装修、家用电器设备等行业进行产业升级，提供更优质低价和精细化的产品和服务，去库存、扩产能、提质量、抓创新。
来源：《既有建筑加固材料很关键》
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