28家开发商，半年裁掉了5万人...
近日，一组数据流出，曝光房企生存真相！
裁员降薪、缩减架构，地产行业流失的“打工人”去哪了？汹涌大潮之下，哪些房企还在疯狂扩招？
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重磅数据曝光！28家上市房企，半年裁掉5万人
从“黄金时代”到“黑铁时代”，房地产的高光时刻已然不再。行业动荡，地产人最有感触。
今年以来，开发商的裁员降薪大潮依然汹涌，究竟有多少人离开了？真相最近被悄悄揭开。
近日，有机构统计了33家上市房企2022年上半年业绩报告中披露的员工数量，发现半年时间，有28家上市房企员工数量减少，累计共少了5万人。
要知道，这只是33家房企披露出来的数据，有些房企虽然公布了半年报，但是没有透露员工数量，因此真实的裁员数量应该还要超过5万这个数字。
据了解，恒大、融创、世茂、奥园、佳兆业、花样年、新力、当代置业、三盛、阳光100、富力、泰禾、阳光城等还没有最新员工人数信息流出，如果公布的话，可能裁员房企的排名又要变动。
当然，有人在缩减架构，也有人在疯狂扩招。值得一提的是，从33家房企半年报来看，有5家房企员工数量还在增加，非常难得。
排名前三的分别是：建发国际、华润置地、越秀地产。其中，建发国际扩招6236人，华润置地扩招2973人，越秀地产扩招1660人。
从以上不完全统计来看，28家房企共裁掉5万人，5家房企新增约1万人，合计来看，33家上市房企上半年流失员工人数超4万人。
根据猎聘大数据研究院的报告，2021年，裁员力度最大的三个行业中，房地产排名第二，新发职位增长较差的五大领域中，房地产排名第四。
另据智联招聘发布的《2022房地产行业人才市场分析报告》，在2021年偏紧的政策环境与走低的市场需求中，房地产从业者的离职比例达到28.8%。其中，25岁及以下者占比37.8%，排名第一。
调研数据还显示，去年59.8%的房地产从业者薪资原地踏步，22.3%经历降薪，只有17.9%薪资上涨。要知道，房地产行业曾是大众眼中的“高薪”行业，如今光环已然暗淡。
我们也看到许多地产人分享自己离职、转行的经历，有人转行卖车卖保险、有人创业开店、也有人至今还在待业中……
让人不得不感慨：时代的一粒尘埃，落在每个人身上都是一座山。
其实，也有很多地产人在主动或者被动寻求转型。他们经历过地产的高强度、高压力，有着高学历，如今换了新赛道，也能做的风生水起。
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裁员降薪的背后，是销售额的“腰斩”
房企裁员降薪背后，是销售额的同步下滑。
根据观点指数发布的“2022年1-8月房地产企业销售表现”研究报告显示，2022年1-8月，前100房企累计实现权益总销售金额32448亿元，同比下降50.3%，降幅较1-7月收窄1.6个百分点。
（来源：观点指数）
根据国家统计局发布的2022年1-8月份全国房地产开发投资数据显示：今年1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。
1-8月，房企施工面积868649万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面积613604万平方米，下降4.8%。房屋新开工面积85062万平方米，下降37.2%。其中，住宅新开工面积62414万平方米，下降38.1%。房屋竣工面积36861万平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面积26737万平方米，下降20.8%。
销售端：1-8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。
从官方公布的数据，我们可以看到：
1、房地产整体形势依然较为严峻，房价下跌城市数量还在增加。
2、市场有一定的积极变化，比如市场销售降幅在收窄；房地产续建项目投资保持增长、地方保交楼稳步推进，效果逐步显现等。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在答记者问时也表示：尽管房地产市场出现了一些积极变化，但是也要看到，整个房地产市场仍然还处在下行过程中。从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展，仍然还要继续付出努力。
写在最后：
从大肆扩张、招兵买马到急速收缩、架构调整，在“房住不炒”的楼市大背景下，仅凭市场红利就能赚钱的时代已经过去，接下来想活下去、活得好，只能凭真本事了。
三道红线压力之下，如何安全度过危局？这将考验每家房企的管理能力和融资能力。
市场回归理性，买房人更加谨慎，靠什么打动购房者？这无疑对房企打造自身核心竞争力提出了更高的要求。
大浪淘沙，潮退之后，相信留下来的都是优秀者，艰难时刻即将过去，相信房地产行业也会更加稳健发展，行业加速出清，优质房企受益！
对国内的房地产行业来说，资产管理的时代已经到来。
一面是盈利能力不断承压的开发业务，另一面是存量不动产运营、管理的崛起，也不难理解各大房企对资产管理行业积极布局。
现在以及未来，房企的角色会逐步从“开发商”转变为“运营商”。细数当前还算稳健的几家知名房企，几乎所有都无一例外涉足了存量运营业务。未来，只有掌握存量市场的核心竞争力，才能够使企业立于不败之地。
但可以说，如今的地产行业进入了布局存量资产运营管理领域公司的‘盛世年华’，他们好日子才开始。
来源：土木智库、365楼市、观点指数
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